専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法 |
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大家にとっての最大のリスク要因は、 空室リスクであるといってもいい。 安藤さんの本書を読むとそうしたリスクに対して、 どれだけ、バリューアップなどの定期的に施して、 お客様（賃借人）に喜んでもらえるか、ということを 徹底的に取り組んでいるという印象が強い。 こうした建物であれば、住民はよほどのことがない限り 居住地を変えるなどとは考えないのでは? そういった意味では、成功した首都圏賃貸オーナーの ビジネスモデルがここに凝縮されているといっても過言ではない。 大家業を始めたばかりの私ですが 大変ためになりました。 不動産＝投資という面が大きく取り上げられる中で 大家さん＝サービス業ということを知る内容です。 実際にトラブルが起こったときもこの気持ちを忘れないことで 大きなトラブルも未然に防げそうです。 ただ、投資の面で一般的なサラリーマンが同じことが できにくいであろう内容なので☆4つにしました。 専業主婦が大家さんで大成功。 これを見て同じく専業主婦で大家さんを目指している私が参考にしたいと思い買いました。 でもまず相続対策で８億円の新築RCマンションを建てたと言う時点で貧乏からスタートの私とは立ち位置が全く違うことを知りました。 それでも普通の元々金持ち土地持ちの大家さんにありがちな（？）何の努力もしないタイプとは違い、今いる入居者を退去させない工夫をいろんな手法でされている点はとても参考になります。 エントランスのお花の件など、女性ならではの視線も参考になります。 参考にしたくてもできない面もありますが（お金持ちならではのアドバイス「銀行にとって大切なお客になれ」など）参考にできるところも盛りだくさんの本だと思います。 著者の基本的な考え方に共感を覚えます． 著者がシロート，かつ，主婦であったことが 最大のメリットだったのでしょうか． 利用価値の高い土地を相続したことが， 優位であったことは事実ですが， 運用方法ではなく， 運営方法がすばらしかったのが， 成功の秘訣となったようです． 良書だと思います． 著者はマンション経営を、（１）建物管理、（２）コミュミケーション、（３）財務、の３論点で解説されています。どれも実体験に基づく具体的な例を挙げた実践的な内容です。近年、不動産投資のブームの中、そのための解説や注意点について、ＦＰなどによる著述を眼にしますが、自身が不動産投資を長年やったことのない者の単なる机上の理論や、又聞きに基づくものと思われる内容もあるようです。 著者は、「専業主婦」といっても、銀行から８億円物件のフルローン融資を得られるほどに 元々ある程度経済的に恵まれた環境にあった方であり、当書の内容全てを、だれもが実践できる訳ではありません。安物の古アパートを、ほそぼそと所有している貧乏大家には、その全ては無理です。しかし当書は、著者の御自身の人格から滲み出る人間としての良心と、経営上の成功という ある意味、相克する内容の均衡に みごとに配慮された良書と思います。アパート、マンション経営を実践している方には まさにバイブルです。 専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法を楽天で検索 |
