「LLC(合同会社)」で賢く稼ぐ!アパート・マンション経営―副業を考えるサラリーマン&OLも必見です!! |
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仕事をしながら将来のためにアパマン経営をしようと思い購入しました。読んでいてなるほどと思いました。というのも勤めながらの不動産投資で一番気になるのは本業と副業のバランスだから。ある程度の副収入なら「バイト程度」で会社にも言い訳ができますが、次々と物件を購入していくと事業として見なされ、会社員として働く旨味がなくなってしまいまうじゃないですか。ＬＬＣをうまく使い、セーフティーネットとすることは良いやり方だと感心しました。だって１０００万円くらいから始めて、いすれは会社を辞め、退職金でさらに物件を購入して、社長として定年を気にせずゆったりと生活するなんてすてきですよね。この本はホント理にかなっていると思います。 LLC設立によるメリットについては、確かに紹介されている通りで、これから収益物件を取得する場合には参考になるかもしれません。 しかし、既にローンで収益物件を取得している個人事業主が、本書の通りに出来る可能性は稀有ではないかと思いますう。つまり、机上の空論に過ぎない。 LLC設立の際に不動産を現物出資するというが、ほとんど方はローンを利用して取得しているのが現状だと思う。その状況で、個人から法人への所有権移転に関わる金融機関との交渉・手続きやエネルギー等を考えると現実的とは思えない。現物出資で現実的なのはローンを完済したマイカーを個人から法人名義にすること程度だと思うが、それによる節税効果は低い。 紹介事例は、不動産”所得”が1,000万円を例に話が進んでいる。不動産”所得”が1,000万円ということは、感覚的には賃料収入は2,000〜3,000万円程度か？これほどの賃料収入がある収益物件（物件価格で2〜3億円）を所有している個人事業主の不動産投資家がどれほどいるのかが疑問。また、仮に紹介事例の通りに不動産賃貸収入・所得があれば、この本を読むまでも無く、既に税理士に相談しているか、法人を設立している可能性が高いと思われる。 派手な新聞広告を見かけたために買いましたが、ハズレでした。著者には不動産投資の経験が無いことが最大の弱点で、立ち読みで十分です。 新会社法で新しく施行されたＬＬＣ(合同会社）は、 個人で簡単に簡単に会社が設立できる。 この本は、このＬＬＣを「アパートマンション経営」にフル活用しよう、というもの。 だがＬＬＣそのものはアパマン経営以外に、いろいろな起業に活用できる。 当面私はアパマン経営には縁がないので、本書のＰＡＲＴ２から読んだ。 ここが充実している。 ＬＬＣのメリット、設立方法、登記手順などが実にていねいに解説されている。 続くＰＡＲＴ３が、「ＬＬＣの活かし方」といった章だが、ここもいい。 タイトルだけだとアパマン経営をしない人には関係ないようだが、 実はそうではないところが、この本のいいところだと思う。 もちろん、副業にアパマン経営を考えている人などには なかなか実用的に書かれており「使える」一冊である。 やや欲張りすぎ、あるいは焦点がぼけ気味の嫌いもないではないが、 実用書として充分及第点はつけられる。 「LLC(合同会社)」で賢く稼ぐ!アパート・マンション経営―副業を考えるサラリーマン&OLも必見です!!を楽天で検索 |
